Propriedade para Investimento x Imobilizado

29. 10. 2019 | Andrezza Espíndola, mestranda em Administração e Controladoria pela Universidade Federal do Ceará

INVESTIMENTO

Conforme o CPC 28, propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício) mantida para obter rendas ou para valorização do capital ou para ambas, e NÃO para:

• uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou finalidades administrativas; ou
• venda no curso ordinário do negócio.

Finalidade: Produção de benefícios futuros. 

Características obrigatórias:

• Imóveis não destinados à venda;
• Imóveis não destinados ao uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços para finalidades administrativas.

IMOBILIZADO

De acordo com o CPC 27, a produção ou fornecimento de bens ou serviços (ou o uso de propriedades para finalidades administrativas) gera fluxos de caixa atribuíveis não somente às propriedades envolvidas, mas ao conjunto de ativos usados no processo de produção ou de fornecimento.

Tanto o Pronunciamento Técnico sobre Imobilizado (CPC 27) quanto o sobre Propriedade para Investimento (CPC 28) citam em suas respectivas definições a expressão “para aluguel a outros”, “para auferir aluguel” e “mantido para futuro uso correntemente indeterminado”. A diferença entre esses dois ativos consiste na intenção com que se faz o aluguel em cada um deles:

• Ativo Imobilizado: Empregado na manutenção das atividades da empresa;
• Ativo Investimento: Aluguel é uma operação ordinária da empresa, ou, pelo menos, uma renda complementar.

 Ou seja: